Partida revisada
Ningún inmueble se publica sin revisar su partida registral. Si tiene carga, lo decimos en la primera conversación.
Nosotros
Una oficina que lee la partida antes de mostrarte el inmueble.
Inmobiliaria en Miraflores, con verificación registral previa en cada operación.
Nota La consulta que más recibimos empieza con «ya di una separación y ahora me dicen que...».
Concepto
Lo que se firma vale más que lo que se promete.
Solar nace de una escena que se repite: el interesado entrega una separación en efectivo, sin contrato, por un inmueble que nadie verificó. Cuando aparece la hipoteca o el heredero que no firmó, ese dinero ya no vuelve.
- Oficina con cartera propia, revisada antes de publicarse.
- Capacidad de cubrir compra, alquiler, tasación, crédito y saneamiento.
- Previsible: partida revisada, precio sustentado y todo por escrito.
Tres momentos de cada operación
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Partida
Se revisa la situación registral antes de que veas el inmueble.
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Precio
Se compara con operaciones reales cerradas en la zona.
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Contrato
Arras, plazos y condiciones por escrito, nunca de palabra.
Propuesta de valor
Casi siempre empieza con una de estas.
Atendemos la consulta desde lo que de verdad preocupa al cliente, no desde la lista de inmuebles.
Selecciona una situación para ver cómo la resolvemos.
Me piden una separación en efectivo. ¿Está bien?
No sin documento. Redactamos la separación con monto, plazo y qué pasa si el crédito no sale, antes de que entregues nada.
Ver el servicio relacionado¿Cómo sé que el que vende es el dueño?
Sacamos la partida registral y verificamos titularidad, cargas y estado civil. Si hay cónyuge o herederos, tienen que firmar.
Ver el servicio relacionadoNo sé cuánto me presta el banco.
Calculamos tu capacidad real de pago y comparamos el costo total entre bancos, no solo la cuota mensual.
Ver el servicio relacionadoPubliqué mi departamento y nadie lo ve.
Casi siempre es precio fuera de mercado o ficha mal armada. Tasamos, corregimos la publicación y filtramos interesados serios.
Ver el servicio relacionadoHeredé una casa y no puedo venderla.
Se resuelve con sucesión intestada e inscripción de herederos. Te decimos qué falta y cuánto suele tardar.
Ver el servicio relacionadoQuiero comprar para alquilar. ¿Cuánto renta?
Calculamos la rentabilidad neta con gastos comunes, arbitrios y meses vacíos incluidos. Suele ser menor a la del aviso.
Ver el servicio relacionadoAlquilé y el inquilino dejó de pagar.
Con contrato bien redactado y garantía adecuada se previene. Si ya pasó, administramos la cobranza y el término del contrato.
Ver el servicio relacionado Tu operación paso a paso
Desde la primera consulta hasta la inscripción.
Cada etapa tiene un momento en el que puedes preguntar y decidir.
- Consulta
- Verificación
- Visita
- Acuerdo
- Notaría
- Inscripción
Cómo trabajamos
Cinco pasos en cada operación.
El mismo orden en un alquiler de mil soles y en una compraventa de medio millón.
- 01
Consulta
Antes de mostrarte nada preguntamos qué necesitas, si vas a vivir ahí o a alquilarlo, y con cuánto cuentas de verdad entre inicial y crédito. Mostrar diez inmuebles fuera de presupuesto hace perder el tiempo de todos.
- 02
Verificación
Sacamos la partida de cada inmueble que te vamos a mostrar y revisamos titularidad, cargas, hipotecas y bloqueos. Si aparece algo, te lo decimos antes de la visita, no después de que te enamoraste del departamento.
- 03
Visita
Coordinamos la visita con hora fija y vamos contigo. Te señalamos lo bueno y lo malo: humedad, ruido de avenida, ascensor viejo, mantenimiento alto. Nadie decide bien sobre una foto con gran angular.
- 04
Acuerdo
Negociamos el precio con sustento de mercado y dejamos todo por escrito: monto, forma de pago, arras, plazos y qué pasa si el crédito no sale. La separación sin contrato es la forma más común de perder dinero en este rubro.
- 05
Cierre
Acompañamos la minuta, la firma en notaría y la inscripción. Te avisamos cuándo sale la inscripción en registros y te entregamos la copia. La operación termina cuando el inmueble está a tu nombre, no cuando firmaste.
¿Por qué SOLAR?
Lo que encuentras aquí.
No se trata solo de cerrar la operación: se trata de que dentro de cinco años nadie discuta tu propiedad.
Precio con sustento
El precio se compara con operaciones reales de la zona, no con lo que el propietario cree que vale.
Te decimos que no compres
Si el inmueble tiene un problema que no conviene, te lo decimos aunque perdamos la comisión.
Todo por escrito
Separación, arras y plazos en documento firmado. Ningún adelanto se entrega contra un mensaje de texto.
Te acompañamos hasta el final
Desde la primera visita hasta la inscripción en registros. No desaparecemos el día de la firma.
Cartera verificada
Trabajamos con inmuebles que revisamos nosotros, no con avisos reenviados de otros portales.
1 Partida revisada antes de publicar Ningún inmueble entra a la cartera sin su partida al día.
8 Servicios de la oficina Cuatro de compra y alquiler, cuatro de respaldo legal y financiero.
5 Pasos de cada operación De la primera consulta a la entrega de llaves.
Posicionamiento
En seis respuestas, quiénes somos.
Lo que conviene saber de Solar antes de la primera consulta.
Qué hacemos
Venta y alquiler de inmuebles, con verificación registral, tasación, crédito y saneamiento.
En qué somos fuertes
En detectar el problema registral antes de la firma, que es donde caen las operaciones.
A quién atendemos
Primera vivienda, inversionistas que compran para alquilar y propietarios que venden.
Qué problema resolvemos
Que sepas qué estás comprando, cuánto vale y qué firmas, antes de entregar dinero.
Cómo lo hacemos
Partida revisada, precio comparado con la zona, contrato por escrito y acompañamiento hasta la inscripción.
Qué nos diferencia
Decimos que no compres. Preferimos perder la comisión antes que meterte en un juicio de años.
Siguiente paso
Cuéntanos qué buscas.
Te mandamos las opciones que encajan, con su partida ya revisada.